中國打房，房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)下跌嗎？

【MyGoNews編輯部/綜合報(bào)導(dǎo)】中國政府打房效果逐漸顯現(xiàn)，不過，在房?jī)r(jià)下跌過程中，中國大型地產(chǎn)商一手進(jìn)行房?jī)r(jià)調(diào)降，另一手則繼續(xù)收購低價(jià)土地，而一些實(shí)力雄厚的房地產(chǎn)投資客，並沒有被打房的動(dòng)作嚇到，反而是積極的研究「逢低介入」的標(biāo)的與機(jī)會(huì)。地產(chǎn)業(yè)者私下說：「中央打房，總要配合一下，等效果出現(xiàn)、輿論壓力降低，打房力道自然減弱，樓市還是會(huì)繼續(xù)漲的。」

中國國家統(tǒng)計(jì)局6月初發(fā)佈統(tǒng)計(jì)資料顯示，5月70個(gè)重點(diǎn)城市的新建住宅銷售價(jià)格，較去年同期上漲15.1％，較上月仍上漲0.4％。這反應(yīng)了調(diào)控背景下，中國房市仍處於觀望狀態(tài)。

當(dāng)前中國樓市觀望氣氛濃主要有3個(gè)原因：

(1)從需求看，中國大舉推動(dòng)城市化，大量人口湧進(jìn)城市。大部分人認(rèn)為，城市土地稀少，房地產(chǎn)「剛性需求」旺盛，房?jī)r(jià)難以下降，對(duì)地產(chǎn)調(diào)控效果的持續(xù)性保持懷疑、觀望的態(tài)度。

(2)2006年、2008年的地產(chǎn)調(diào)控後，房?jī)r(jià)反而出現(xiàn)反彈，許多人認(rèn)為，在地方政府、銀行、開發(fā)商等利益相互糾結(jié)下，房地產(chǎn)的調(diào)控政策與手段，只是安撫民心，不會(huì)真調(diào)控。

(3)房地產(chǎn)與中國經(jīng)濟(jì)，甚至中國社會(huì)關(guān)係密切，尤其時(shí)下歐洲經(jīng)濟(jì)危機(jī)重現(xiàn)，一些人認(rèn)為政府不會(huì)，也不敢對(duì)房地產(chǎn)動(dòng)調(diào)控持續(xù)的增加力道。
 

基於以上主要論調(diào)，目前包括開發(fā)商、購房者、學(xué)者等，仍有相當(dāng)一部分人認(rèn)為，中國樓價(jià)將在2010年底或2011年初反彈，重演2009年的情形。根據(jù)中國地產(chǎn)開發(fā)商表示，萬科、保利、中海、富力等企業(yè)，目前買地的動(dòng)作並沒有因?yàn)榇蚍慷霈F(xiàn)減緩的跡象，房地產(chǎn)人士形容：「這些大型地產(chǎn)商買地，是為了下一波房市反彈作準(zhǔn)備?！苟糠址康禺a(chǎn)投資者，也正討論房市「逢低介入」的問題。

不過，另有一派的人士認(rèn)為，地產(chǎn)調(diào)控下，樓市已呈現(xiàn)二元化狀態(tài)。比如4月，70個(gè)大城市中，一手房較3月價(jià)格下降的城市，只有海南島的三亞市，而5月，這個(gè)名單上已有12個(gè)城市的房?jī)r(jià)較4月下降，包括北京、南京、杭州、寧波、廈門、廣州、深圳、?？?、溫州、三亞等，而名單上的12個(gè)城市正好是中國政府認(rèn)為房?jī)r(jià)過高、上漲過快的城市。

被認(rèn)為房?jī)r(jià)過高、上漲過快的城市房屋價(jià)格，已出現(xiàn)了較上月下降的事實(shí)，而那些原來房?jī)r(jià)並非過高、上漲並非過快的城市房?jī)r(jià)仍然上漲，這些城市的上漲最終支撐了全國房?jī)r(jià)在統(tǒng)計(jì)資料上仍然上漲的事實(shí)。如果中國打房的目標(biāo)，只是遏制部分城市房?jī)r(jià)的過快上漲，而不是全國房?jī)r(jià)普降，那麼市場(chǎng)已經(jīng)在調(diào)整了，而不是觀望。